项目分析
本案位于丰润区东北部，西侧为还乡河、东侧为林荫路，西南侧有老旧住宅区适合居民未来的迁移发展。距离成都北站直线5公里，驾车月18分钟。
交通便捷，高铁、驾车、公交出行方便，1公里内公交站有6个，1.5公里内公交站10个。
前期分析
1. 用地性质：二类居住用地
2. 住宅用地面积： 55632.29m²
3. 容积率： 1.0 ＜ R ≤ 2.0
4. 建筑密度： ≯ 20%
5. 绿地率： ≮ 35%
6. 建筑限高： ≤ 54 米
7. 设置
• 设置社区服务站一处，建筑面积不少于 100m²；居民委员会办公用房一处，建筑面积不少于 300m² 且不少于 30m²/ 百户；警务室一处，建筑面积不少于 50m²；物业管理用房不低于地上总建筑面积千分之三的比例、物业经营用房地上总建筑面积千分之四的比例设置。
• 设置室内文化活动站一处，人均建筑面积不少于 0.1m²。
• 教育设施按照《成都市丰润区新建住宅区配套幼儿园中小学建设管理办法》的规定，建设单位应与教育主管部门协商。
• 设置社区卫生服务站一处，建筑面积不少于 150m²。
• 按室内人均建筑面积不低于 0.1 平方米或室外人均用地不低于 0.3 平方米标准配套健身设施，可与文化活动室、居委会等集中设置，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
• 养老服务设施按照每百户不低于30m² 的标准设置。
• 热力站、配电室、开闭所等市政公用设施规模根据相关规范配置。
• 合理设置生活垃圾收集点。
• 各种工程管线必须入地敷设。
• 应与住宅同步规划、同步建设、同步投入使用。
